岡山房屋大樓中古屋買賣_東森美美TOP銷售專家楊美觀 0919151120: 2013-12-01

2013年12月6日星期五

梓官大社舍南路透天《三間套房+五間雅房》近台17線_交通便利 0919-151120 楊美觀

售高雄市梓官區 > 透天 > 398.00萬 > 8房/0廳/3衛
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【CAA32939】
★地17.24坪.建29.28坪
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梓官亞熱帶車墅《近高雄大學_家樂福_都會公園捷運站》環境優 0919-151120 楊美觀

售高雄市梓官區 > 透天 > 568.00萬 > 4房/2廳/3衛
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【CAA29587】
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★4房2廳3衛
★峻工:85年
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橋頭近捷運大樓四房+平車《到達都會公園只要三分鐘》附近有糖廠 0919-151120 楊美觀

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★地7.23坪.建45.49坪
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★峻工:82年
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岡山維仁商業建地《地115.85坪》近市中心_中街_岡山國小 0919-151120 楊美觀

售高雄市岡山區 > 建地 > 3823.05萬 > 0房/0廳/0衛
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★每坪33萬.地115.85坪
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2013年12月5日星期四

變更澄清湖特定區計畫_林岱樺立委 #澄清湖特定區計畫案

變更澄清湖特定區計畫案懸宕十七年露出曙光

高雄市「變更澄清湖特定區計畫案」進行至今超過十七年，遲遲未完成公告實施，引起各方關切，昨天，在立委林岱樺及市議員林芳如召開的說明會上，營建署及都發局都有具體正面的回應，預計明年三月完成公告實施，特定區內鳥松大社及仁武三區共五萬九千戶中，多達三萬二千戶受益，而受惠的店家則估計超過二千家。這起懸宕已久的計畫案至此終於露出曙光，著實讓地方鬆了一口氣！

民國五十八年發布實施的「澄清湖特定區計畫案」，計畫範圍含括仁武、鳥松、大社等部分行政區，計畫面積廣達三千多公頃，隨著社會變化與都市的整併，該計畫內容無法適應需求，亟待變更檢討修正，歷經高雄縣府及高雄市都發進行「變更澄清湖特定區計畫案」，舉辦多次通盤檢討，進行至今超過十七年，仍遲遲未完成公告實施，引起高雄縣建築開發公會及各方關切，紛紛向立委林岱華及市議員林芳如反映陳情。

昨天在澄清湖說明會上，高雄市府都發局表示，澄清湖特定區因土地使用管制嚴格限制只允許作部分的公司行業設置，導致許多無污染性、可於住宅或商業區設立的行業，影響土地使用效率及市場投資意願，屢屢造成民怨，已嚴重限制澄清湖地區發展。另退縮與停車空間留設等規定，未考量執行困難及設計彈性產生執行疑義與開發困難。因此納入「變更澄清湖特定區計畫」通盤檢討修正，土地使用管制回歸全市一致性規定，促進土地開發用。

都發局表示，「變更澄清湖特定區計畫案」都市計畫通盤檢討案曾召開六次縣、市都委會專案小組簡報審查會議，但本案陳情案件繁多，公開徵求意見期間人民陳情案高達二百二十五件，又因本案同時涉及包含交通道路系統、使用分區限制規定、分區使用爭議、四米人行步道建築、停車空間設置規定、樁位出入、區界線變更、配合治水變更及兩個都市計畫區合併等課題，相當複雜，嗣經該局於一0一年十一月三十日完成第三次通盤檢討案後，函報請內政部核定至今。

內政部營建署代表則指出，因該案情況複雜，專案小組今年曾召開多次會議，已獲致下列具體意見，並完成法定程序。包括一，為簡化通盤檢討審議作業與時程，請市府將土地使用分區管制、都市設計及都市防災計畫納入細部計畫辦理。二，於主要計畫中訂定相關管制原則，作為後續擬定細部計畫之準則。三；另依土地徵收條例規定，先行辦理區段徵收，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。四，因本次通盤檢討涉及區段徵收部分尚需提該部土地徵收審議小組報告公益性及必要性報告，且有關學校用地、人行步道用地及宗教專用區之檢討變更，尚需費時討論，考量本案部分變更內容及民眾陳情意見已獲致具體共識者，影響民眾權益甚鉅，建議先提委員會討論。後續請高雄市政府將分階段提會理由納入計畫書敘明，並檢送修正計畫書到部後，逕提委員會審議。至於有關學校用地、人行步道用地及宗教專用區之檢討變更，由該部都委會專案小組繼續討論，預計明年完成都市計畫變更作業。

昨天出席代表，前仁武鄉長沈英章發言表示，澄清湖特定區計畫案明年三月完成都市計畫變更作業公告後，是地方的福氣，澄清湖生活品質也將大幅提升。她相當肯定立委林岱樺及市議員林芳如在中央與地方的合作與努力，終於讓變更案提早通過實施！現任仁武鄉長呂世榮也指出，變更案完成公告後，放寬對管制區內的土地使用，對仁武區助益最大，全區二萬九千戶，人口七萬九千人，至少近二萬戶受惠，不但增加區域生活機能，也促進地方繁榮發展。

立委林岱樺做結論時表示，「變更澄清湖特定區計畫案」都市計畫通盤檢討案經明年初經內政部審議通過後，澄清湖特定區透過解編仍有特定區之名，卻沒有管制之實，將有效地提昇特定區內生活的品質。她要求營建署按計劃於明年一月完成審議，市府二月底完成公展，三月底能如期公告實施，市府都發局並要主動宣導這項利多政策，加強便民服務！

2013年12月3日星期二

2013岡山羊肉美食節　建設岡山帶動區域發展原文網址: 2013岡山羊肉美食節　#岡山羊肉 # 陳菊 #岡山捷運 #路竹捷運

2013岡山羊肉美食節「IN樂活、羊美味」1日於岡山壽天宮廟埕廣場熱鬧展開，高雄市長陳菊表示，岡山羊肉美味聞名全台，並和蜂蜜、豆瓣醬並列岡山三寶，

極具在地特色，市府除了用心推廣地方產業與美食外，也積極推動捷運延伸至路竹、解決淹水問題、改善都市景觀等，盼促進岡山地區的繁榮與發展。

今年岡山羊肉美食節有別以往，發揮創意，除了結合馬拉松慢跑、空軍航空技術學院表演、羊肉料理競賽、岡山一日遊等活動，並由百位

廚師共同製作一百公尺「世界最長羊肉捲餅」，挑戰金氏世界紀錄，分享給到場遊客免費品嚐，吸引大批民眾前往參加。陳菊表示，

感謝市籍立委向中央爭取捷運延伸至路竹，縣市合併後，市府積極改善岡山地區淹水問題、整建劉厝公園、岡山公園、老人活動中心、

興建典寶溪滯洪池，並拓寬大仁南路等多條道路及橋梁；也針對阿公店溪兩側進行人行景觀改善等，盼能促進帶動岡山地方發展。此外，

陳菊也希望能夠加強與軍方合作，協調土地再利用，進行都市規劃與土地重劃，創造市府、軍方及民眾三贏。

「2013岡山羊肉美食節」活動精彩豐富，除了挑戰紀錄製作100公尺長的羊肉捲餅外，還有樂活慢跑、料理競賽、闖關品嚐及岡山一日遊等活動，

期望藉由美食、歷史文化、特色景點等，帶動岡山地區發展，並將特有文化永續傳承。

今年岡山羊肉美食節有別以往，發揮創意，除了結合馬拉松慢跑、空軍航空技術學院表演、羊肉料理競賽、岡山一日遊等活動，並由百位廚師共同製作一百公尺「世界最長羊肉捲餅」，挑戰金氏世界紀錄，分享給到場遊客免費品嚐，吸引大批民眾前往參加。

陳菊表示，感謝市籍立委向中央爭取捷運延伸至路竹，縣市合併後，市府積極改善岡山地區淹水問題、整建劉厝公園、岡山公園、老人活動中心、興建典寶溪滯洪池，並拓寬大仁南路等多條道路及橋梁；也針對阿公店溪兩側進行人行景觀改善等，盼能促進帶動岡山地方發展。

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東森房屋千萬年薪女房仲中年失業開創新機,東森房屋奇岩店店長葉淑珠 #買房子找美美 #東森美美 #東森房屋

東森房屋奇岩店店長葉淑珠今年年收入超過千萬元，這是她在8年前被前任職公司優退離職、且20年工作儲蓄1000萬元在股市輸光後，難以想像的事業第2春。

股市輸光千萬積蓄

葉淑珠曾是股市輸家，工作20年的積蓄約1000萬元，全在股海裡化成泡沫，她說，那時候很怕父母、老公知道，一切都自己扛著，明明整個情緒都低落到谷底，還要裝出笑容來回應家人，就怕家人擔心。

就在最失意時，葉淑珠說，她在路上看到一個超大看板「徵百萬年薪業務」廣告，真是讓人心動啊！在什麼都不懂的情況下，硬是前去應徵，那是「高專制」的房屋仲介，就是沒有薪水，只抽高佣金的房屋仲介，就這樣踏入完全不懂的另一個行業。

葉淑珠說，因沒有受過「普專」訓練，起步自然是很辛苦，任何專業知識都不懂，但也有好處，不會受限於行業內的訓練框框，一切就自己天馬行空地去衝刺，剛開始，1天發2000份傳單、到處看可開發的房子線索。

她最厲害的是到公寓前看信箱，只要是信箱堆積一堆沒拿走的傳單或是水電催繳單，再看沒有冷氣機的，大概就可以判斷是無人居住的房子，至少是主人久沒回家，從水電單去找屋主，簽成契約就先去幫客戶繳水電費等，最後連自來水及台電公司的收費處都認識她，還會問說，有些未繳的客戶是不是她的客戶。

凡事都不會做白工

葉淑珠說，做任何事都不會做白工，她曾經碰過一棟房子，為了賣掉這棟房子，她每天發2000份傳單，帶看超過100次以上，但總是不成，可是在這個過程中，她轉介客戶買其他適合的房子，也有從中開發新客源物件的，並沒有因為這100多次的帶看不成而浪費。

從第1年開始，葉淑珠說，她每個月有約70~80萬元的佣收，十分可觀，當時正是台灣房地產從谷底翻升，正進入旺季的起步階段，買賣件數快速增加，有時多到晚上睡覺都直擔心，萬一房子沒賣掉怎麼辦？常嚇醒自己。

即使現在房仲業景氣差，葉淑珠說，她很鼓勵年輕人做房仲，可以學到的東西太多了，如受挫能力、人際關係、危機處理、觀察力及專業知識等，這些都是在一般行業中不易學習到的功課。

高雄楠梓右昌總價400萬元買新大樓 #藏美海納川 #Super one

【陳建宇╱高雄報導】高雄市房價自2011年起逐步攀升，現在市區已找不到首購型建案，新大樓推案多為換屋產品，面對土地成本遽增，建商轉往過去屬於透天區段的市區外圍推出首購大樓案，特別是楠梓右昌、東三民及涵蓋鳳山及小港的88生活圈等地，首購大樓密度高，最低總價不到400萬元即可成家。目前高雄房市仍以首購族群為宗，首購大樓需求旺，但市區土地難尋，價格亦高，建商要推換屋以上的產品才能回收成本。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，市區外圍腹地大，地價仍在合理範圍，首購大樓外移已成趨勢。

楠梓右昌推案密集冠全市

右昌推案密集冠全市
高雄市現階段首購大樓最密集的區段，當屬楠梓右昌一帶，逾10個建案銷售中，集中在德民路、裕昌街等路段，戴嘉聖指出，過去楠梓推案多為透天產品，但近2年大樓案數量日增，下半年突然爆量，主力規劃2~3房產品，主力坪數則在25~40坪，主力開價則在每坪18~20萬元，總價則多落在700萬元內。
新案「藏美海納川」即規劃21~38坪、2~3房，每坪20~23萬元，最低總價358萬元；「Super one」則規劃26~53坪、2~4房產品，每坪18~20萬元，最低總價只要468萬元；「四季香頌」為23~36坪、2~3房，每坪16~18萬元，2房加車位最低更只要總價500萬元即可成家。

楠梓園區周邊楠梓加工區住房需求攀升 #Super one #超越100 #大河戀 #海納川

有將近35,000位員工的楠梓加工出口區，在園區後方，發展了獨特的德民商圈，透天店住房價3年來，從每棟1,500萬元飆漲到2,500萬元，漲幅66.67％，顯見消費需求暢旺；相同地，在楠梓第二園區內的日月光和榮化進駐、陸續啟用，帶來逾5,000位員工之後，將推升另一波的住房需求，因此，吸引城揚建設和郡都建設大量推案。

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