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[2013 12月新聞]路竹區路竹公園正式落成啟用 #路竹國小 #路竹高中 #路竹運動公園

【高雄新聞中心】路竹區路竹公園整建工程今（7）日完工啟用，舒適的步道穿越廣闊草地，成群的綠蔭與花草讓公園美不勝收，高雄市長陳菊表示，重建後的公園大幅提昇視覺穿透性，將成為路竹民眾休閒的好去處，歡迎大家到公園運動，讓身體更健康。 

路竹公園於民國84年闢建完成，內部硬體設施過多或老舊，導致使用率低，易生治安死角及安全疑慮，市府特別耗資3000萬元，拆除老舊硬體設施及公媽祠，將公園周邊59根電線桿下地，使公園天際線更加遼闊，同時保留既有老樹，重塑公園入口意象，打造無障礙的休憩空間。 

重建工程今日下午舉行啟用典禮，在鄉親們的見證下，陳菊市長帶領市府團隊，與立法院長王金平等人共同為路竹公園揭牌，宣告嶄新優美的路竹公園正式落成啟用。 

陳菊說，市府相當重視路竹地區公園景觀及休憩品質，路竹公園面積約3.7公頃，是路竹區最重要的大型公園，過去環境雜亂，民眾進出不便，為了將公園還給路竹鄉親，市府予以重建整頓，保留美麗的樹木、增添花草，環境更為清爽，提升公園四周的土地價值。 

陳菊指出，合併後市府總計投入約13億5000萬元經費，進行路竹國小校舍重建工程、路竹高中多功能體育館及國中部校舍新建工程、路竹運動公園及路竹公園改造工程以及道路新闢與拓寬等建設，提升路竹整體景觀及生活品質，帶動地方發展，其中，高11已經獲得交通部補助辦理先期規劃，加上高雄科學園區延伸至台19甲線工程，兩項工程所需經費總計超過9億元，希望王院長大力支持，促成這兩項故鄉重大交通建設順利完成。

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房屋買賣談議價,房仲行話公開,快速找到好房屋 #房仲技巧 #房仲話術

全台房價高漲，買房困難，上班族張先生最近想買房，卻不知道該如何和仲介打交道，《蘋果》訪問多家房仲業者，解密房仲行話和溝通技巧，教你第一次買房就上手！

買屋前先學會行話，面對業務也免驚。范厚民攝

以關心角度詢問

購屋第一步要先拉近與仲介的距離，接著明確講清楚需求，包括購屋預算、購買動機、自備款等，「我們也曾碰過單親家庭或是弱勢家庭要買房，這時候就會想幫他們一把」，讓房仲了解後，仲介就可幫買方和屋主爭取。 

民眾看房時可與房仲討論物件是否適合，不要只是嫌棄，若想拉近關係，可用關心角度詢問仲介，「最近問有沒有冒泡或是我對某個案件有興趣，你能不能踩線？」

讓仲介了解，買方對房市還算了解，增加談價格的優勢。 

買家直接問仲介，「這個房子開價多少、底價多少、多少可以談、服務費怎麼收、有甚麼方法可以讓我便宜買到房子？」讓對方了解自己做過功課。 
若怕被房仲欺負，可表明有很多在房產工作的親友，已看過房子一段時間，降低房仲戒心，還可表明，「買對房子，還會再介紹親友，或是親友還會再買房」等話語，讓房仲知道有再次消費的機會，通常較願意讓利。 

房產作家里歐娜建議，可假裝自己是賣家，要求房仲提供附近成交案例，藉此了解開價、成交價、去化天數、裝潢等資訊，如此才有談價籌碼。 

「不用害怕談價」

里歐娜說，「實價登錄只看得到價格，看不到價值，這讓仲介有5％的操作空間」，一般人資金有限，常被開價嚇到，但不用因此怕去談價，

「愈怕愈不知道，愈不了解知識，我也曾斡旋失敗無數次，房子和股票不一樣，可以談80次，總有屋主會賣我，總之就是要拗」。記者劉曉霞 

房仲行話大公開

★仲介說法→實際意思
◎一般約：一般委託的案件
◎專簽：屋主專任委託特定房仲或仲介
◎冒泡：成交
◎踩線：詢問其他房仲經手案件
◎全泡：買、賣成交都由同一個仲介完成
◎半泡：買、賣成交由兩個仲介完成
◎守現：現場、廣告看板駐點
◎芭樂：不易成交案件
◎蘋果：易成交案件
◎收斡：向買方收取斡旋金