2013年12月12日 星期四

高市103年土地公告現值調整 高雄亞洲新灣區港都地價呈現雙核心發展態勢 #公告現值調整 #高雄亞洲新灣區

高市103年土地公告 現值平均調幅10.42%


高市府日前召開地價及標準地價評議委員會議,全市38個行政區103年公告土地現值評定結果出爐,103年全市公告土地現值受實價登錄資訊揭露,
市場行情透明及重大建設持續挹注帶動地價上漲影響,平均調幅10.42%,為本市近10年來調幅最高的一次。 全市公告土地現值,
最高地價由坐落中山二路與三多四路路口的大遠百百貨公司接手寶座。

由於高雄亞洲新灣區各項國際型建設投入,如世貿國際會展中心等,鄰近地區商業活動使用型態多元化,反應實價登錄地價發展動態、
位處捷運出口、地理位置優勢等相關因素,榮登103年公告土地現值地王寶座實至名歸。而北高雄凹仔底博愛路附近因有漢神巨蛋周遭
經濟活動熱力,地價表現亦為翹楚,港都地價呈現雙核心發展態勢。

全市最低的地價區段為與台東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界的國有林班地一帶,每平方公尺40元。 各行政區內公告土地現值調整則以
交易正夯之熱門地區、已開發地區及因都會區域擴大發展,致地價顯著反應地區作合理調整;如美術館周邊、左營區博愛路沿線、
楠梓高雄大學區段徵收區、高雄新市鎮區段徵收區、鳥松區段徵收區、鳳青重劃區、牛潮埔重劃區、40期、41期、60期重劃區等重點地區週邊土地。

 地政局長謝福來表示,鳳山區受惠大東文化藝術中心、衛武營文化藝術中心及都會公園、捷運沿線及各項交通環境工程等重大建設投入,
堆疊地價發展成長迅速;而仁武區在市縣縫合接軌後,地價相較都會區合理,地價發展蓬勃迅速;另在重大建設發展佳、生活機能完善的鼓山區
,亦為公告土地現值向上反應指標。

至於苓雅區、鼓山區、鹽埕區、前鎮區等發展成熟區域,則因亞洲新灣區內各項國際型建設群聚,擺脫地價持平包袱,公告土地現值調整亦有亮點。 

高市府近年投入大量公共建設,除積極推動鐵路地下化、環狀輕軌及亞洲新灣區甫完工的高雄世界貿易展覽會議中心,並持續推展海洋文化及流行音樂中心
、港埠旅運中心及市立圖書總館等重大建設願景外,歷年來更有幸福川再造、愛河整治、捷運及高鐵通車、世運主場館、中都溼地公園、大東文化藝術中心、
衛武營都會公園等建設,並為城鄉差距發展投入捷運紅線南岡山站、劉厝公園、林園區十號公園、旗山旅遊服務中心、旗山區鼓山公園、
美濃區中正湖擴區環湖步道、六龜區新開部落紀念公園及茄萣新達港情人碼頭、滯洪池開闢等全面性建設,緣於各項建設投入,103年公告土地現值整體考量調整。

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 公告土地現值調整作業係反應市場動態及發展現況,更是建設成果的真實呈現,均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集、結合實價登錄透明交易資訊彙整
、訂定,並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」評定通過,符合社會的公平正義原則。 高市103年總計劃分10,652個地價區段,其中約8成地價區段調漲
,2成地價區段持平,103年土地現值表將於103年1月1日公告,民眾可上網查詢或逕赴高市各地政事務所查閱。

#高雄新市鎮區段徵收區   #鳥松區段徵收區  #衛武營文化藝術中心   #鳳青重劃區   #牛潮埔重劃區   #楠梓高雄大學區段徵收區 
#大東文化藝術中心   #衛武營文化藝術中心   #幸福川再造   #愛河整治   #世運主場館    #中都溼地公園   #大東文化藝術中心


公告現值調整,臺灣省各區域公告現值調整方案 103年 朝實價課稅邁進 #實價登錄 #公告現值 #土地漲幅


土地現值22年來調最高 房仲:實價登錄後更接近市價


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【鉅亨網記者周康玉 台北】

台北市政府地政局公布103年公告土地現值調整幅度,台北101大樓首次榮登地王,住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠,行政區則以大安區漲14.72%為最多,值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.23%,是22年來調最多的一次,房仲業者表示,實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近,預計未來應仍會持續調升。

北市商業區東強西弱 101地王「名符其實」

台北市地政局表示,信義線通車,百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐,帶動信義商圈地價快速成長,而讓台北101大樓成為地王。

全球資產專案經理王維宏說明,過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高,但近年來重大建設都在東區,地價早已反轉,例如2012年7月大陸建設買下信義計劃區B7土地,容積單價281.85萬元,2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地,容積單價為143.44萬元,就足以證實台北地價東強西弱,台北101大樓成為地王是「名符其實」。

北市土地公告現值平均調13.23% 趨近房價漲幅

受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響,公告土地現值調幅最高的行政區為大安區、中正區、信義區,均有14%以上的調整,住宅區段則以宏盛帝寶一帶、皇翔御琚一帶、信義聯勤建案一帶為區段地價最高前三名。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,大安區、中正區、信義區這三個區域都是一般所謂的「蛋黃區」,也就是市中心的精華區域,最高區段地價也均是大家所熟知的豪宅,再加上台北市公告土地現值平均漲幅為13.23%,是22年來漲最多的一次,與台北市最新公佈的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。而此次亦是實價登錄上路周年後首次公告土地現值調整幅度,不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近,預計未來應仍會持續調升。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,在實價登錄滿一年後,市場交易價格更趨透明,因此哪些區域成交有哪些指標案件成交、揭露,也成為消費者、政府官員評估該區發展程度、價格走勢的依據。

另外,103年住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓,轉移到宏盛帝寶領銜,包括:皇翔御琚、信義聯勤建案、元大一品苑及敦南苑的5大豪宅路段,顯示實價登錄之後,政府對於地價的評估更貼近市場交易價格。而這些路段價格的大幅攀升,其實也間接為實價課稅鋪最後一哩路。

蘇啟榮提醒民眾,有售屋需求的民眾,可以看看自己手上的不動產,是否屬於土地持分高,又位處精華區的產品,若是公寓或透天產品,因為土地持分多,則土增稅增幅就會相對有感,民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前,加緊售屋腳步。

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公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅

〔記者徐義平╱台北報導〕近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅,雙北市紛創二十年來新高,其餘四都也創十年來最高;房產業者直言,未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外,公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度,造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」,依台灣房屋自有率超過八成來看,無異是全民大加稅。

雙北中桃 4年增幅超過50%

根據信義房屋統計,台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都,近四年公告現值增幅都超過五成,以新北市調升幅度最大、約六十九%

相較近四年來這六都的房價漲幅均超過五成,其中桃園縣、台中市房價漲幅最驚人,都超過七成,新北市房價漲幅約六十三%,其餘三都房價漲幅接近六成。

兩相對照,公告現值調幅就像「趕進度」般直追房價漲幅,顯示政府正積極朝實價課稅的方向前進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年八月實價登錄上路後,成為相關部門掌握房屋實價、查估地價的有利工具,也藉此逐步調升公告現值以接近實價;明年調整後,雙北市平均公告現值將接近市價九成,預料二○一五年後還會有調升空間。

由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年,因此在二○一一年以前購屋的民眾,日後售屋將明顯感受到土增稅增加威力。

以二○一四年的住宅公告現值地王「帝寶」為例,假設是二○一一年一月持有,使用十%的自住稅率計算,今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元;若明年出售,土增稅將暴增至六九○萬餘元,得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一.六七%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,公告現值趕進度般調升,最直接的影響是土地增值稅增加,恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡,轉嫁給買方,房價要修正恐更難。此外,也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度,預測未來的持有稅將「有感」增加。


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2013年12月11日 星期三

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2013年12月9日 星期一

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全球熱門打卡(check in)地點  在台灣熱門打卡地點

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  1. [台南]花園夜市全攻略(上)
  2. 台南】台灣十大夜市-花園夜市
  3. 【食】台南_花園夜市小吃(全台夜市票選冠軍) 
  4. 台南花園夜市地圖 - QMap地圖
  5. 台南花園夜市住宿
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  7. 台南花園夜市必吃
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  11. 台南花園夜市美食
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要怎麼樣到花園夜市?

高速公路:北上(由高雄方向往台南)-中山高北上-永康交流道下(或仁德交流道下)
                      南下(由台北方向往台南)-中山高南下-永康交流道下(或仁德交流道下)

幹  道:永康交流道出發-中正北路往中正南路方向-西門路-和緯路交叉右轉直走
                     仁德交流道出發-中山路-東門路三段到一段-東門圓環-北門路-台南車站-往成功路方向走
                      -右轉海安路三段直走
                     台南火車站出發-往成功路方向走-右轉海安路三段直走

市區公車:公車北站(國賓大樓前)搭3路市公車-於«大興街口站»下車-往回走到和緯路口左轉


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第20名九份 

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