2013年11月29日 星期五

高雄仁武慈惠重劃區 透天別墅800萬起 大面寬配電梯推案熱 #高雄仁武 #仁武重劃區

【葉家銘╱高雄報導】高雄縣市合併後,位於衛星城市的仁武區,因總價相對市區便宜,吸引不少購屋族青睞,慈惠重劃區因鄰近澄清湖風景區,
為仁武交易最熱門區段。區內以屋齡10年內透天最多,總價800萬元起,新案均為電梯別墅,總價2460萬元起。

仁武慈惠重劃區範圍在仁雄路以南、仁孝路以北與慈惠2街以西,區內綠地充足,仁孝路沿線有佔地達5000坪小學預定地,目前為綠地。
八德南路可銜接仁勇路到澄清湖風景區,該路段可接澄觀路上中山高鼎金系統交流道、國道10號仁武交流道,聯外交通便捷。 

近年慈惠重劃區是建商推案熱區,區內以屋齡5年內別墅最多。重劃區道路規劃至少8米,綠地充足且別墅屋況佳,是仁武中古屋最熱銷區段,
別墅因臨路條件與地坪差異,總價從800~3000萬元不等。該類屋齡僅5年別墅,以臨路型產品市場詢問度最高,主力地坪28~32坪,面寬4~4.2米,
採前院停車,總價1300~1500萬元,部分面寬超過6米,前院並排停2輛車的別墅,地坪多介於32~40坪,總價1500~2000萬元。重劃區部分屋齡
僅2年的別墅多規劃電梯,陳冠宇說,電梯別墅多為換屋或退休族詢問,主力地坪45~60坪,面寬6.5~8米,總價2300~3000萬元
區內也有少部份社區型別墅,地坪20~24坪,採1樓停車,總價800~1000萬元。 

跨區愛仁孝、仁雄路

重劃區外環道路如仁孝路、仁雄路,也有不少屋齡10~20年的臨路型別墅,地坪25~32坪,總價800~1100萬元,該類產品成交價相當於市區大3房大樓總價,
不少購屋族寧可增加通勤時間而跨區選購。近期慈惠重劃區推案受土地成本提高,建商多規劃大地坪、大面寬別墅。
陳冠宇說,5年前推案以造鎮型單車位別墅為主力,近期建商推案多規劃有電梯,總價超過2500萬元產品。

透天新案「真心真御」位於慈惠1街,別墅面寬6.2~8.6米,前院均有雙車位,社區棟距達17米,地坪42~84坪,總價2460~4688萬元
同路段電梯別墅案「澐濤」社區僅2戶,採重劃區少見的側院停車,面寬達10~11米,地坪50~56坪,總價2880~3580萬元。
電梯別墅案「新松皇居」則位於慈惠3街,面寬7.5米,前院4車位、戶戶均3面採光、雙主臥,2樓有30坪大露台,地坪均為62坪,總價3980~4380萬元。 


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